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新建房屋的銷售量、存量房屋的翻新頻率等，是影響裝修和建材行業(yè)的重要因素。

最近，我們提供了一套非常積極的數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)到2025年年底總?cè)丝?、新城市人口、商品房銷售面積、新建筑面積和住房需求。

根據(jù)該組織的假設(shè)和預(yù)測(cè)結(jié)果，未來(lái)五年，中國(guó)商品房銷售面積將達(dá)到67.8億平方米，銷售量將達(dá)到79.5萬(wàn)億元，新開(kāi)工面積將達(dá)到74.8億平方米，開(kāi)發(fā)投資將達(dá)到58.5萬(wàn)億元。

從復(fù)合增長(zhǎng)率來(lái)看，2021年至2025年商品房銷售年均下降3.7%左右，銷售年均增長(zhǎng)1.8%左右，新開(kāi)工面積年均下降2.7%左右，發(fā)展投資年均增長(zhǎng)3.8%左右。

下降幅度相對(duì)較大，這意味著住宅面積已經(jīng)下降，但降幅不大，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太明顯。

對(duì)于每一項(xiàng)指標(biāo)，中指醫(yī)院給出的判斷如下：

例如，從2020年到2025年，城市化率將以每年1個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)。到2025年，城市化率預(yù)計(jì)將上升到66.6%，全國(guó)城市人口將達(dá)到9.5億。

他說(shuō)："換言之，在未來(lái)五年，新的城市人口將達(dá)八千四百三十三萬(wàn)人。

2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積39.8平方米，比2002年增長(zhǎng)62.1%，年均增長(zhǎng)0.9平方米。

未來(lái)五年，平均年增長(zhǎng)率為0.8平方米。到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積將增至44.5平方米。

因此，這意味著未來(lái)五年，新的城市人口將帶來(lái)36.2億平方米的住房需求。

第三，從改善住房需求來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)五年城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積將平均增加0.8平方米，住房需求將增加35.7億平方米。

人均住房面積的增加相當(dāng)于需求的改善。

第四，拆遷需求預(yù)期明顯下降，棚屋改造效果減弱，老房子將以改造取代拆除為主，按1.2%≤1.4%的置換率，預(yù)計(jì)未來(lái)5年拆遷改造帶來(lái)的住房需求將達(dá)到22.7~26.5億平方米。

該研究所認(rèn)為，十四五期間城鎮(zhèn)住房總需求將達(dá)到九百四十六億至九十八點(diǎn)四億平方米。

其中，新城市人口帶來(lái)的住房需求所占比例最高，其次是改善需求，而后者是由拆遷和改造推動(dòng)的。

根據(jù)這一預(yù)測(cè)，超過(guò)90億的城市住房需求將帶來(lái)裝修，住宅建材行業(yè)很大的想象力空間，意味著我們可以做很多事情，舞臺(tái)非常大。

目前的首席企業(yè)預(yù)計(jì)將繼續(xù)從中受益，將其規(guī)模擴(kuò)大兩倍以上是正常的。而腰部企業(yè)也可能在第一梯隊(duì)中增加一些實(shí)力角色。

??再聯(lián)系到前段時(shí)間，36氪聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》，其中一些二胎住房的調(diào)研結(jié)果，給我們也有所啟發(fā)。

報(bào)告的核心結(jié)論可能包括：

超過(guò)30%的受訪者想要為第二個(gè)孩子更換房子，主流形式是買賣一個(gè)，近50%的受訪者購(gòu)買二胎的房?jī)r(jià)超過(guò)200萬(wàn)，而70%的受訪者有300000元或更多的差額。

大房間"的趨勢(shì)是，三個(gè)或三個(gè)以上的家庭是主力軍；住房需求多樣化，質(zhì)量更高；教育的屬性更重要。

在一線城市，41.1%的二胎家庭已經(jīng)或?qū)⒖紤]換房，這明顯高于新的一線城市(33.5%)和其他低線城市(28.8%)。

原因是一線城市的購(gòu)房門檻較高，大多數(shù)家庭先買小戶，再換大戶。但是，新建一線城市買房的負(fù)擔(dān)較低，第一次購(gòu)買大家庭的比例也較高。

近90%的受訪者選擇了三套或更多的住房，80%的受訪者更喜歡90-150套二胎住房。

在生活空間配置上，儲(chǔ)藏室、空間充裕的衣帽間和兒童娛樂(lè)室已成為第二個(gè)孩子家庭最想配置的功能空間。

根據(jù)殼牌研究所的數(shù)據(jù)，54.2%的受訪者希望至少有兩個(gè)衛(wèi)生間，33.6%的受訪者想要明廚明威。

大量二胎家庭的出現(xiàn)，對(duì)家庭、裝修市場(chǎng)的影響正在得到反映，如裝修投資將更大；更多關(guān)注知名品牌；室內(nèi)設(shè)計(jì)需求將增加；適合兒童居家項(xiàng)目將受到歡迎。