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寫(xiě)字樓和商場(chǎng)的供求狀況是衡量城市活力的一個(gè)重要指標(biāo)。世邦魏理仕剛剛發(fā)布的"上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2020回顧"和"2021年展望"顯示，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)比預(yù)期升溫，商場(chǎng)空置率在去年年底回落到疫情前的水平，發(fā)出了積極的信號(hào)。

隨著一系列政策措施的推行和努力的疊加，不斷優(yōu)化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)到上海投資。百度螺旋槳捐贈(zèng)中心、華為"昆鵬+盛騰"創(chuàng)新中心、科什創(chuàng)全球總部、聯(lián)合利華人工智能創(chuàng)新中心、西門(mén)子上海醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室診斷創(chuàng)新基地等一系列重大項(xiàng)目相繼落戶(hù)上海。

反映在寫(xiě)字樓租金數(shù)據(jù)上，上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)較預(yù)期溫暖。根據(jù)世邦魏理仕的一份報(bào)告，全年，金融、TMT(技術(shù)、媒體、通信)、消費(fèi)品制造、專(zhuān)業(yè)服務(wù)以及醫(yī)藥和生命科學(xué)是需求的主要來(lái)源，需求份額分別為19%、16%、14%、11%和10%。

從區(qū)域市場(chǎng)的角度來(lái)看，總部企業(yè)和制造業(yè)租戶(hù)普遍傾向于選擇供應(yīng)充足、租金有競(jìng)爭(zhēng)力的新興商務(wù)區(qū)。然而，北外灘、外灘和黃埔河濱地區(qū)由于其良好的建筑質(zhì)量和毗鄰核心商業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，已成為金融業(yè)、TMT和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的主要首選地區(qū)。上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷拓寬和成熟，政府和業(yè)主的補(bǔ)貼措施不斷重疊，投資戰(zhàn)略靈活，將進(jìn)一步促進(jìn)多點(diǎn)租戶(hù)產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展，增強(qiáng)承租者的粘性。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2020年，由于一些新項(xiàng)目推遲交付，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)只新增了約680000平方米的新供應(yīng)量，比去年同期下降了32%。然而，今年下半年，市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，需求增長(zhǎng)超出預(yù)期。新進(jìn)入市場(chǎng)的企業(yè)激活了大面積租賃需求，全年凈吸收面積為494000平方米，同比增長(zhǎng)67%。

展望2021年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)近140萬(wàn)平方米。石邦衛(wèi)石華東區(qū)顧問(wèn)兼交易服務(wù)辦公室物業(yè)主管張鉞表示，隨著多家外資證券公司的控股，外資基金和期貨順利落地，上海金融等高端業(yè)務(wù)的進(jìn)一步開(kāi)盤(pán)分紅加速，新一輪寫(xiě)字樓擴(kuò)張需求已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)上海寫(xiě)字樓租賃需求在2021年將繼續(xù)穩(wěn)步回升。

關(guān)于商業(yè)園區(qū)市場(chǎng)，世邦魏理仕商園負(fù)責(zé)人丁竹君說(shuō)，明年，商業(yè)園區(qū)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)800000平方米的新供應(yīng)交付。上海最近發(fā)布的"十四五規(guī)劃"明確提出了"3+6"產(chǎn)業(yè)布局，即促進(jìn)集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的翻番，加快電子信息、汽車(chē)、高端設(shè)備、先進(jìn)材料、生活衛(wèi)生、時(shí)尚消費(fèi)品等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。丁竹君認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境的逐步改善，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展將為園區(qū)市場(chǎng)注入多元化的活力，為商園市場(chǎng)注入強(qiáng)大的動(dòng)力。

據(jù)"報(bào)告"報(bào)道，隨著去年下半年上海消費(fèi)氣氛的持續(xù)升溫，品牌租賃活動(dòng)逐漸活躍，到去年年底，上海零售市場(chǎng)的空置率回落到流行前的水平。

空置率的下降與上海的第一家商店經(jīng)濟(jì)和新的商業(yè)類(lèi)型的爆發(fā)密切相關(guān)。以餐飲業(yè)為例，上海在疫情檢測(cè)中完成了調(diào)整、優(yōu)化和品牌更新，以火鍋為龍頭的中餐最為活躍，最受資本青睞的咖啡和茶的擴(kuò)張最為活躍。在服裝行業(yè)，體育和奢侈品牌繼續(xù)看好上海零售市場(chǎng)。始祖鳥(niǎo)分別在浦西和浦東開(kāi)設(shè)了阿爾法中心店和Song House旗艦店。上海戈亞德第二家專(zhuān)賣(mài)店位于國(guó)進(jìn)中心，新推出的GCDS、ADLV、Stussy等少數(shù)民族品牌紛紛進(jìn)入核心商圈。

值得一提的是，新興的商業(yè)形式增加了企業(yè)的多樣化。以美容化妝品為例，包括Wowcolor等國(guó)內(nèi)時(shí)尚化妝品買(mǎi)家、山蒙、瑞發(fā)等美容儀器新品牌的加盟，可以激發(fā)市場(chǎng)的活力。據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)瑞義德介紹，這些新一代美容店中有許多新品牌，舊展柜中的新產(chǎn)品選擇很少，新品牌和少數(shù)民族品牌眾多，為美容消費(fèi)的個(gè)性化提供了有力的支持。此外，新能源汽車(chē)、新照相館不斷布局，沉浸式影院進(jìn)入體驗(yàn)行業(yè)的新選擇，這些都帶來(lái)了新的消費(fèi)。