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銀監(jiān)會(huì)等三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)文件，嚴(yán)防商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策被叫停，再次表明了調(diào)控部門(mén)不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)定立場(chǎng)。此外，一些地區(qū)也在加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象表明，樓市嚴(yán)厲調(diào)控的局面不會(huì)改變。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2021年以來(lái)，各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策約100項(xiàng)，旨在及時(shí)彌補(bǔ)調(diào)控漏洞。其中一項(xiàng)措施是，嚴(yán)查商業(yè)貸款非法流入樓市。商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是商業(yè)貸款利率低于按揭貸款利率，銀行、購(gòu)房者及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)有利可圖。從各地上報(bào)的調(diào)查情況看，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的非法經(jīng)營(yíng)性貸款規(guī)模不大，但干擾了市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的預(yù)期，刺激了熱點(diǎn)城市部分熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，不利于防范和化解房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

從目前的調(diào)控形勢(shì)來(lái)看，及時(shí)彌補(bǔ)漏洞是調(diào)控政策的一大重點(diǎn)。嚴(yán)查商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場(chǎng)可能成為常態(tài)。后續(xù)重點(diǎn)是完善金融機(jī)構(gòu)貸款審核流程，督促金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向的監(jiān)控。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)期是及時(shí)監(jiān)管的主要考慮因素。最明顯的例子就是眾多放松限購(gòu)政策的“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期的要求不符。此外，二手房參考價(jià)的設(shè)定、學(xué)區(qū)房政策的優(yōu)化以及部分地區(qū)首付政策的調(diào)整，也體現(xiàn)了各地調(diào)控快速準(zhǔn)確的特點(diǎn)，旨在防止市場(chǎng)在第一時(shí)間形成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的預(yù)期?？傮w來(lái)看，在一系列政策措施的綜合作用下，地方調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。

可以預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控政策仍將從嚴(yán)。一方面，土地出讓政策的優(yōu)化和房地產(chǎn)融資政策的進(jìn)一步細(xì)化和嚴(yán)格，將繼續(xù)發(fā)酵對(duì)開(kāi)發(fā)商的沖擊，制約其非理性擴(kuò)張和高杠桿經(jīng)營(yíng)行為，給一些融資能力差、資金鏈緊張的企業(yè)帶來(lái)更大的生存壓力。另一方面，就居民部門(mén)而言，各地將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中管理，嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款節(jié)奏，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者首付資金來(lái)源和債務(wù)收入比的核查。同時(shí)，差別化信貸政策將向剛性需求和改善性需求傾斜。

此外，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。除了通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金等方式增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)外，還要發(fā)揮好市場(chǎng)手段作用，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)，進(jìn)一步落實(shí)“租售并舉權(quán)”，解決我們的后顧之憂(yōu)。