成人性视频一区二区三区|久久久久婷婷av天堂|在线视频色综合资源网|精品探花视频在线播放|激情开心五月欧美性爱|強姦 亂倫 国产超碰se

外部消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)需求的變遷對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。變革往往能夠催生新的消費(fèi)風(fēng)口，新消費(fèi)時(shí)代下，體驗(yàn)消費(fèi)繼續(xù)高歌猛進(jìn)、健康運(yùn)動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)可觀、高端消費(fèi)回流爆發(fā)上揚(yáng)。隨之而來的新商業(yè)模式更早已悄然植根于我們的生活中，影響著消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，也一步步重塑著商業(yè)地產(chǎn)。

可以說，在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的時(shí)代，只有精準(zhǔn)踩在消費(fèi)趨勢(shì)之上，再配合項(xiàng)目的過硬運(yùn)營(yíng)實(shí)力，才能贏得“出圈”的可能。滿京華商業(yè)首個(gè)商業(yè)作品——滿京華·滿紛天地便是憑借對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把控，提前布局，為項(xiàng)目開業(yè)后的流量奠定了極佳的基礎(chǔ)。

01.以?shī)W萊錨定優(yōu)質(zhì)客群 煉就增長(zhǎng)主力

新冠疫情帶來的不確定性無疑讓整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著洗牌與變革。疫情洗禮之下，商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入K型消費(fèi)時(shí)代，很明顯的一個(gè)特征即：高收入群體消費(fèi)能力不受影響，反而因其受出境限制，推動(dòng)了國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)品的銷售增長(zhǎng)；低收入群體受收入預(yù)期影響，消費(fèi)變得更加謹(jǐn)慎，對(duì)于商品的性價(jià)比更為看重。

身處K型消費(fèi)時(shí)代，對(duì)于商業(yè)體而言，緊握市場(chǎng)脈絡(luò)才是破局之道。而其中，聚焦高端客群的奢侈品折扣零售更是巨大的升量市場(chǎng)。

據(jù)美國(guó)咨詢公司麥肯錫近期發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，新冠疫情之下，折扣零售正成為時(shí)尚行業(yè)增長(zhǎng)的一個(gè)重要來源。報(bào)告表示，折扣零售的增長(zhǎng)速度高于整個(gè)時(shí)尚行業(yè)，在疫情期間受到的沖擊較小。預(yù)計(jì)2025年到2030年，折扣零售的增長(zhǎng)速度可能會(huì)比整體市場(chǎng)快五倍。

可以說，疫情常態(tài)化之下，奧特萊斯作為“增長(zhǎng)主力”，與其他品類的悲喜并不相同，2021年國(guó)內(nèi)奧萊市場(chǎng)全年營(yíng)收1000億的爆發(fā)式增長(zhǎng)也驗(yàn)證了其巨大的潛力。

而與之相對(duì)的，是深圳乃至大灣區(qū)重奢奧萊市場(chǎng)仍處于待挖掘狀態(tài)。

有鑒于此，滿京華集團(tuán)攜手杉杉商業(yè)集團(tuán)，搭上折扣零售、頭部奧萊風(fēng)口，為華南商業(yè)帶來首家杉杉奧萊——深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)。

歷經(jīng)20年發(fā)展，國(guó)內(nèi)奧萊行業(yè)早已向頭部聚集，少數(shù)幾個(gè)頭部品牌自帶光環(huán)，杉杉商業(yè)集團(tuán)便是其中的典型代表。扎根奧特萊斯市場(chǎng)10余年以來，杉杉商業(yè)集團(tuán)已經(jīng)形成了奧特萊斯品牌化、連鎖化經(jīng)營(yíng)模式，不論是管理規(guī)模還是營(yíng)收能力，都足以令其成為中國(guó)連鎖奧萊企業(yè)領(lǐng)軍者。

根據(jù)奧萊領(lǐng)秀數(shù)據(jù)顯示，2021年年銷售10億元以上的奧萊共有46家，銷售額近960億，相比于2020年整體銷售同比增幅近20%。而作為國(guó)內(nèi)知名的頭部奧萊企業(yè)，過去一年，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下11座奧萊有5家奧萊成功破10億大關(guān)，太原店和寧波店年銷售額超30億元。

作為杉杉商業(yè)集團(tuán)全國(guó)第12家門店，深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)規(guī)劃近200家全球品牌店鋪，匯聚重奢與輕奢等國(guó)際大牌，以及運(yùn)動(dòng)、國(guó)際潮牌、精品女裝等極具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌。目前，深圳杉杉奧特萊斯已有100余家品牌進(jìn)場(chǎng)裝修，開業(yè)籌備已進(jìn)入最后沖刺階段。

未來，深圳杉杉奧特萊斯將與滿京華·滿紛天地一同亮相，為仍處于重奢奧萊空白期的深圳市場(chǎng)帶來頗具吸引力的奧萊購(gòu)物體驗(yàn)，而具有稀缺性的折扣奢品更將助力滿京華·滿紛天地錨準(zhǔn)時(shí)尚高端消費(fèi)群體，虹吸深圳及周邊大灣區(qū)城市的高端消費(fèi)力，成就新的打卡消費(fèi)勝地。

02.以體驗(yàn)強(qiáng)化微度假氛圍 破解增長(zhǎng)危機(jī)

對(duì)于有遠(yuǎn)見的商業(yè)體而言，兩條腿走路才能走得更好更遠(yuǎn)。通過名品折扣吸引大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)客群后，如何進(jìn)一步延長(zhǎng)消費(fèi)者的逗留時(shí)長(zhǎng)，從而促進(jìn)其消費(fèi)，是考驗(yàn)滿京華·滿紛天地“造血能力”的關(guān)鍵。

滿紛天地選擇將微度假氛圍的營(yíng)造以及強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)矩陣的打造作為破題關(guān)鍵，進(jìn)一步保障了項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

//打造“微度假”標(biāo)簽，以差異化突圍

疫情常態(tài)化下，旺盛的旅游需求與消費(fèi)意愿催生了新的旅游形式，短途“微度假”熱度不斷攀升，“購(gòu)物+游逛”的模式受到人們的熱捧，更成為新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)。

對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)頗具敏銳度的滿京華·滿紛天地，更是在規(guī)劃之初便將“城市微度假”作為其發(fā)力的重點(diǎn)。

一方面，項(xiàng)目具備極佳的先天優(yōu)勢(shì)，背靠世界級(jí)交通樞紐——深圳機(jī)場(chǎng)，緊鄰地鐵6號(hào)線、11號(hào)線及多條城市主干道，輕松輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山、珠海等多地千萬級(jí)客群，優(yōu)越的區(qū)位條件為項(xiàng)目成為大灣區(qū)微度假勝地奠定了極佳的基礎(chǔ)。

同時(shí)，這個(gè)150萬平米的大型綜合體包含主題購(gòu)物中心、開放式街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓、產(chǎn)研基地、藝術(shù)中心、國(guó)際教育、酒店公寓，多元的業(yè)態(tài)和建筑組合使得項(xiàng)目具備了獨(dú)特的微度假氣質(zhì)。

另一方面，項(xiàng)目自帶“高顏值”光環(huán)。在規(guī)劃之初，滿紛天地力邀建筑大師進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，綜合體內(nèi)的建筑均充滿文化藝術(shù)韻味，從美術(shù)館式的主題購(gòu)物中心，到意大利藝術(shù)家契里柯畫作式的開放街區(qū)……而室內(nèi)外大量綠植的應(yīng)用，更強(qiáng)化了項(xiàng)目的呼吸感與休閑性，營(yíng)造出獨(dú)特的場(chǎng)景體驗(yàn)。

滿紛天地清新自然的建筑風(fēng)格及建筑色彩使其有別于常規(guī)的購(gòu)物中心，在充分營(yíng)造出“偷得浮生半日閑”的氛圍之外，也天生具備了打卡性。而這份純正的微度假氣質(zhì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目獨(dú)特的標(biāo)簽及有別于其他商業(yè)項(xiàng)目的記憶點(diǎn)，也為項(xiàng)目開業(yè)后突出重圍奠定了絕佳的基礎(chǔ)。

//拓寬體驗(yàn)業(yè)態(tài)，層層布局拉動(dòng)全場(chǎng)客流循環(huán)

先天優(yōu)勢(shì)之外，滿紛天地突出的體驗(yàn)品牌矩陣，更為之添彩。

2021年全國(guó)居民人均可支配收入35128元，同比增長(zhǎng)9.1%。生活水平的改善，讓更多人有能力追求理想的生活。事實(shí)上，K型消費(fèi)新結(jié)構(gòu)之下，處于中層的消費(fèi)群體產(chǎn)生“悅己消費(fèi)主義觀”，換言之，中層消費(fèi)者更注重健康、運(yùn)動(dòng)，這一趨勢(shì)也帶動(dòng)了新消費(fèi)體驗(yàn)領(lǐng)域的崛起。

順應(yīng)這一大趨勢(shì)，滿紛天地強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值的全面釋放，將全場(chǎng)業(yè)態(tài)共同發(fā)展納入前期規(guī)劃中，結(jié)合市場(chǎng)熱門品類，在盒子內(nèi)針對(duì)體驗(yàn)大主力店層層布局，放大做強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。依托他們的高話題度與關(guān)注度帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)成長(zhǎng)，更破除高樓層客流導(dǎo)入難點(diǎn)，為項(xiàng)目鍛造更高抗風(fēng)險(xiǎn)墻。

①B1層將引入概念精品超市及創(chuàng)新娛樂業(yè)態(tài)，全面煥新生活體驗(yàn)。并引入深圳室內(nèi)最大卡丁車場(chǎng)館-K1SPEED，最大最寬的室內(nèi)賽道，帶來卡丁娛樂、賽事、企業(yè)團(tuán)建、親子互動(dòng)全方位服務(wù)。

②L1-L5層為深圳杉杉奧特萊斯，將以重奢名品、運(yùn)動(dòng)潮牌等一應(yīng)俱全的零售品類，聚焦灣區(qū)客群，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)。

③L6層與深圳杉杉奧特萊斯互為補(bǔ)充，規(guī)劃一眾零售品牌，呈現(xiàn)家庭綜合生活體驗(yàn)。

④L7層集運(yùn)動(dòng)、健身、社交、娛樂于一體，打造運(yùn)動(dòng)綜合體驗(yàn)主題空間，空氣湃深圳首店位于此層，以4900㎡超大空間帶來60+娛樂項(xiàng)目提供趣味的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。還有蒙蒙冰雪打造的400平方米的冰雪王國(guó)，包含多個(gè)游樂項(xiàng)目，輕松實(shí)現(xiàn)看雪、滑雪自由。

⑤L8-L10層呈現(xiàn)以美食生活、健康娛樂集樂活消費(fèi)為主的多元生活體驗(yàn)。

其中L8層布局有優(yōu)優(yōu)酷星航空館，以沉浸式航空主題場(chǎng)景帶來獨(dú)特的體驗(yàn)；L9層1000㎡的深圳西部首家室內(nèi)動(dòng)物園-野恩動(dòng)物園，將為家庭客群提供出游目的地；L10層未來戰(zhàn)場(chǎng)華南首家旗艦店、全國(guó)最大規(guī)模旗艦店，將人帶入電競(jìng)世界，體驗(yàn)科技賽事的刺激與趣味；同處于該層的深圳最大室內(nèi)綠洲馬術(shù)場(chǎng)-也合馬馬術(shù)俱樂部則將帶來更高端的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

⑥L11-L12層聚合屋頂網(wǎng)紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的玩樂項(xiàng)目。

盒子MALL之外，滿京華·滿紛天地通過對(duì)開放街區(qū)煙火氣和微醺經(jīng)濟(jì)品牌矩陣的打造，引進(jìn)潮玩購(gòu)物、休閑生活、餐吧酒吧、文化藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)，塑造國(guó)際化主題商業(yè)體驗(yàn)，進(jìn)階為都市人群夜間、周末、節(jié)假日休閑娛樂生活的首選圣地，進(jìn)一步營(yíng)造“微度假”氛圍。

目前，除了王牌主力店已基本就位，滿紛天地在其他功能業(yè)態(tài)上的品牌招引也收獲了一定成效：

· 網(wǎng)紅人氣餐飲：網(wǎng)紅餐飲對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言是人氣聚集利器，深諳這一點(diǎn)的滿紛天地已經(jīng)進(jìn)駐了當(dāng)紅品牌綠茶、潤(rùn)園四季、清暉小苑、太二酸菜魚、蛙來噠、胖哥倆、探爐、渡小鳳、漢陽(yáng)廷、逸園茶餐廳、芳華意甸園西餐廳等，此外還有萬利記、盛香亭、尚上簽等流量小餐，將以網(wǎng)紅效應(yīng)帶動(dòng)打卡效應(yīng)，滿足年輕人的多元就餐選擇。

· 豐富的茶咖矩陣：自帶社交屬性的創(chuàng)新茶咖不斷撩撥年輕消費(fèi)客群，引發(fā)新消費(fèi)熱潮，星巴克、 奈雪の茶、臺(tái)蓋、丘大叔、茉莉奶白、Tims咖啡等豐富茶咖矩陣將吸引更多年輕客群。

· 品質(zhì)生活配套：鶴翔宮、JOJO童裝、鹿石花藝、赫莎法式生活館、潮品匯藝術(shù)家居館、梓晴宅生活、六白畫廊、唐潮新中式茶、和藍(lán)日本進(jìn)口瓷器、名藝世家、嘻鴨涂、藝小萌藝術(shù)培訓(xùn)、悅刻電子煙等配套，將從品質(zhì)生活層面增強(qiáng)項(xiàng)目在地影響力。

從區(qū)域消費(fèi)出發(fā)，在目的地性消費(fèi)的基礎(chǔ)上升至體驗(yàn)性消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)輻射從深圳西部城市擴(kuò)散至深圳主城、周邊城市集群，可以說，從目前滿紛天地進(jìn)駐品牌級(jí)次便可預(yù)見后續(xù)的吸客能力。而在巧妙的樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃下，其持續(xù)引入的體驗(yàn)業(yè)態(tài)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)還將賦予項(xiàng)目更強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，滿紛天地的未來潛力無限。

//運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)實(shí)力保障，工程進(jìn)度有序推進(jìn)

商業(yè)的特殊性在于變化，變化之下更考驗(yàn)的是企業(yè)執(zhí)行力。而疫情常態(tài)化下誰能更及時(shí)推動(dòng)工程進(jìn)度、保證籌措規(guī)劃穩(wěn)步落地，都將決定未來的市場(chǎng)站位。

擁有一支優(yōu)秀商業(yè)團(tuán)隊(duì)是滿紛天地?fù)寱r(shí)間、控進(jìn)度的重要保障。籌開滿紛天地的絕大部分都是資深商業(yè)地產(chǎn)人，擁有多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)，對(duì)籌開項(xiàng)目亦沉淀豐富經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)滿紛天地開業(yè)籌備工作的高效推進(jìn)起到了至關(guān)影響。

在疫情形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，進(jìn)度全速運(yùn)轉(zhuǎn)之際，滿紛天地積極響應(yīng)政府疫情防控要求，全面落實(shí)各項(xiàng)防控管理措施，更時(shí)刻將安全放在第一位，強(qiáng)化安全宣傳、管理及巡查，保證了施工進(jìn)度的優(yōu)質(zhì)、高效、平穩(wěn)有序推進(jìn)。

目前，滿紛天地工程建設(shè)進(jìn)展十分順利，除深圳杉杉奧特萊斯的百余家驚喜品牌以外，王牌旗艦體驗(yàn)——未來戰(zhàn)場(chǎng)、野恩動(dòng)物園、也合馬馬術(shù)俱樂部，以及必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、太二、綠茶、蛙來噠、魚你在一起、老碗會(huì)、月下燒烤等大眾連鎖餐飲， 奈雪の茶、臺(tái)蓋、丘大叔、茉莉奶白等網(wǎng)紅飲品，萬利記、盛香亭、阿甘鍋盔、酥小滿、周黑鴨、歡喜花生等爆款小吃，樂客VR、榮泰、小天才、小鹿之家等輕娛樂品牌均已進(jìn)場(chǎng)裝修，其余品牌也將陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

高效的進(jìn)度足以彰顯滿紛天地攻堅(jiān)克難沖刺開業(yè)的必勝?zèng)Q心，亦可以看出品牌對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)潛力的認(rèn)可與信心。而撬動(dòng)這一切的原點(diǎn)是滿紛天地前瞻性市場(chǎng)定位規(guī)劃，以及圍繞定位超越傳統(tǒng)生活方式的業(yè)態(tài)品牌布局。

在存量市場(chǎng)爭(zhēng)奪的階段，面對(duì)不斷涌現(xiàn)的新風(fēng)口，如何將紅海轉(zhuǎn)變?yōu)樗{(lán)海，考驗(yàn)的是一個(gè)項(xiàng)目的洞察預(yù)判與運(yùn)營(yíng)實(shí)力。以城市為支點(diǎn)，通過奧萊+微度假+強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，鍛造自身優(yōu)勢(shì)壁壘，搶灘成為人們休閑購(gòu)物的必選項(xiàng)，這是滿京華·滿紛天地另辟蹊徑的底層運(yùn)營(yíng)邏輯。

當(dāng)然，商業(yè)運(yùn)營(yíng)是屬于長(zhǎng)期主義者的比賽，登頂?shù)穆窙]有捷徑，但總有人無懼路長(zhǎng)。我們期待這個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目為行業(yè)注入新的力量，更期待其穿越同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)后為行業(yè)帶來的新觀察與新思考。