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碧桂園鳳凰智谷寫字樓出售，全新寫字樓出租，適合自用辦公

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】：碧桂園·鳳凰智谷占地面積約1.9萬(wàn)平，總建筑面積約16.8萬(wàn)平，規(guī)劃有研發(fā)辦公、單身宿舍、配套商業(yè)、休閑廣場(chǎng)、模仿盒子等。圍繞著“文創(chuàng)+科技”的產(chǎn)業(yè)方向，打造智能、綠色、開放、共享的新一代智慧產(chǎn)業(yè)園。

【項(xiàng)目地址】：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵仔山科技城

【項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】

【占地面積】：約2萬(wàn)㎡

【建筑面積】：約16.8萬(wàn)㎡

【  面積段  】：260-2400㎡

【  容積率  】：6.15

【  使用率  】：約72%

【  綠化率  】：約30%

【標(biāo)準(zhǔn)層高】：約4米

【  停車位  】：約870個(gè)

【電梯數(shù)量】：A座12部、B座7部

品亮點(diǎn)】：

【攜手中關(guān)村 賦能企業(yè)加速發(fā)展】頂級(jí)加速器——中關(guān)村留創(chuàng)園深圳分園首次落子大灣區(qū)，首次與民企合作以“加速器”合作模式打造“北京-深圳”雙總部模式孵化成效顯著，孵化企業(yè)2200+

【六維立體交通 串聯(lián)無(wú)盡灣區(qū)機(jī)遇】空 ：寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)橋 ：深中通道（預(yù)計(jì)2024年開通）港 ：大鏟灣碼頭、福永碼頭地鐵：地鐵1號(hào)線（西鄉(xiāng)站），3站直達(dá)寶安中心，B630巴士無(wú)縫接駁園區(qū)高鐵：穗莞深城際軌道陸路：廣深高速、107國(guó)道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道、鐵仔山隧道（在建）

純熟配套 聚集多元化體驗(yàn)】寶安大阡里、海雅繽紛城、港隆城純熟商圈深圳海岸國(guó)際酒店、登喜路酒店、安蒂亞美蘭酒店碧海灣高爾夫俱樂(lè)部西鄉(xiāng)行政服務(wù)大廳、西鄉(xiāng)事處、國(guó)稅局西鄉(xiāng)分局全方位打造高端商務(wù)辦公圈

【SCI智慧服務(wù)平臺(tái)&碧桂園物業(yè)】秉持“急業(yè)主所急，想業(yè)主所想”、“一切以業(yè)主為中心”的服務(wù)理念，碧桂園服務(wù)以扎實(shí)的業(yè)務(wù)，精益化管理。完成英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)（BSI）質(zhì)量管理體系ISO、環(huán)境管理體系ISO及職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，建立完善和精益化的物業(yè)管理和服務(wù)體系。依托強(qiáng)大的線下服務(wù)體系，整合社區(qū)商業(yè)資源，致力讓業(yè)主體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)的美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值，提供全生命周期服務(wù)。

【深圳高新“硅谷” 下一個(gè)“南山科技園”】鐵仔山科技城以互聯(lián)網(wǎng)、智能設(shè)備產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，目前區(qū)域已入駐大型科技企業(yè)德普特電子、凱世光研只能制造、艾普特集成電路等35000家企業(yè)。其中百億級(jí)產(chǎn)值企業(yè)1家，超10億產(chǎn)值7家，四上企業(yè)238家，規(guī)上企業(yè)133家。區(qū)域內(nèi)已有37個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托龍頭企業(yè)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，鐵仔山片區(qū)將建設(shè)集研發(fā)、孵化為一體的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，打造寶安科技創(chuàng)新的新引擎。

【山海灣區(qū) 科技綠谷】背山面海，享360°山海景觀資源

全落地?zé)o遮擋視野

生態(tài)智慧綜合體，會(huì)呼吸的office

約68%垂直綠化率

退臺(tái)式設(shè)計(jì)，立體化的空中花園

盡享大露臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)

【甲級(jí)商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)】灣區(qū)辦公標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)舒適辦公空間約72%超高實(shí)用率約4米標(biāo)準(zhǔn)層高，約10米超寬柱間距挑高約10米大堂，面積約1140㎡，企業(yè)門面

【投號(hào)佳品·坐享“錢”成】約4%租金回報(bào)率，遠(yuǎn)超前海寶中

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約：2088㎡

01建面約：285㎡02建面約：301㎡03建面約：476㎡

05建面約：284㎡06建面約：309㎡07建面約：433㎡