一線城市高端住宅市場熱度延續(xù) 稀缺性與產(chǎn)品力成關(guān)鍵驅(qū)動
近期，多個跡象顯示，一線城市高端住宅市場在整體行業(yè)調(diào)整中展現(xiàn)出相對韌性。上海、北京等地部分區(qū)位稀缺、定位高端的新盤項目關(guān)注度和成交率提升。這一現(xiàn)象背后，是核心資產(chǎn)稀缺性、高凈值人群資產(chǎn)配置需求與產(chǎn)品迭代升級共同作用的結(jié)果。
據(jù)克而瑞研究中心（CRIC）監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年30個重點城市總價3000萬以上高端住宅新房成交4356套，同比增長65%。其中，四個一線城市成交量占比達到94%，上海表現(xiàn)尤為突出。與之相對，全國商品房整體銷售面積仍在筑底，市場分化明顯。
在北京，核心區(qū)域新增住宅供應(yīng)持續(xù)稀缺成為支撐市場的重要因素。以朝陽公園板塊為例，作為北京東四環(huán)內(nèi)最大的城市公園（約288公頃），其周邊受生態(tài)紅線限制，近20年來鮮有新住宅用地出讓。近期，位于該區(qū)域的新項目融創(chuàng)壹號院開放實樓樣板間，吸引了較多市場關(guān)注，被視為觀察當(dāng)前高端市場風(fēng)向的一個窗口。業(yè)內(nèi)普遍認為，此類具備不可復(fù)制區(qū)位資源的項目，在當(dāng)前環(huán)境下更易獲得買家認可。
北京朝陽公園實景
另一方面，高凈值人群的置業(yè)動機正發(fā)生微妙變化。仲量聯(lián)行發(fā)布的《2025中國高端住宅市場白皮書》指出，“資產(chǎn)保值增值”在購房決策因素中的重要性持續(xù)提升，占比超過七成。同時，“提升居住品質(zhì)”和“圈層認同”仍是重要考量。
面對日益成熟的買家，開發(fā)商在產(chǎn)品打造上也需突破傳統(tǒng)。多位市場分析師指出，當(dāng)前高端住宅市場呈現(xiàn)新趨勢：追求社區(qū)低密度與開闊空間尺度，如部分項目樓間距顯著高于市場常規(guī)水平；注重公共區(qū)域及地下空間的藝術(shù)化與酒店化設(shè)計理念；戶型設(shè)計更強調(diào)功能性與美學(xué)平衡，滿足年輕化主力客群的現(xiàn)代審美與生活方式。融創(chuàng)壹號院等項目在空間布局、材質(zhì)運用及歸家動線設(shè)計上的嘗試，反映了這一方向。
融創(chuàng)壹號院樣板間實景
與此同時，市場層面也存在分化?？硕鹧芯繖C構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年總價億元以上新房成交增幅顯著高于同價位二手房，部分原因在于二手房業(yè)主價格預(yù)期相對堅挺，而新房憑借更新的產(chǎn)品力和設(shè)計理念吸引了高端購買力。
業(yè)內(nèi)認為，高端住宅市場將圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級和資產(chǎn)價值深化競爭，這為項目本身穿越周期創(chuàng)造了機會。
專家指出，在核心地塊日益稀缺的背景下，房企需通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級來挖掘存量土地價值。融創(chuàng)壹號院等項目的后續(xù)表現(xiàn)，將為觀察市場走向及房企策略提供重要參考。
